流程指南
香港裝修流程
由整理需求到驗收保養，8 個步驟；另附報價單檢查清單同常見紅旗，幫你避開爛尾同加價。
8 步裝修流程
每一步都要求書面記錄，唔好靠口頭承諾。
01
1. 整理需求
寫低單位呎數、樓齡、想要嘅風格、必須做同可以唔做嘅項目。
02
2. 搵 3 間公司
最少約 3 間上門度尺，唔好未比較就落訂。
03
3. 度尺及初步報價
要求逐項報價，唔好只收一個總數。
04
4. 比較報價單
對清楚物料、工序、數量、工期、保養同付款節點。
05
5. 簽約
合約寫明工程範圍、工期、延期賠償、付款方式同保養期。
06
6. 施工
按進度付款，每次付款前驗收對應工序。
07
7. 驗收
逐項驗收水電、泥水、木工、油漆同安裝。
08
8. 保養
保留報價單、合約、收據同對話紀錄，方便日後跟進。
報價單要檢查嘅 8 項
- 清拆同清運廢料包唔包？
- 水電重做係全屋定局部？點樣計數量？
- 泥水、防水、鋪磚嘅範圍同材料？
- 木工同訂造傢俬用咩板材？有冇甲醛等級？
- 油漆品牌、顏色同底漆面漆次數？
- 冷氣、窗簾、燈具、潔具邊個供應同安裝？
- 工期幾長？延期點賠償？
- 付款節點同尾數比例？保養期幾長？
簽約前要問
- 公司註冊名稱同收款戶口係咪一致？
- 有冇註冊小型工程承建商／電業承辦商資料？
- 工期幾長？延期點賠償？
- 保養期幾長？包啲咩？
- 付款節點同尾數比例？
遇到呢啲情況，停一停
- 只俾一個總數，唔肯逐項列明物料同工序。
- 報價明顯低過同行，但唔講清楚包啲咩。
- 未度尺就催你落訂，或者話「今日唔訂就加價」。
- 唔肯提供公司註冊或小型工程承建商資料。
- 合約冇工期、延期賠償、付款節點同保養期。
- 要求大額現金訂金，或者收款戶口同公司名唔一致。
公屋、居屋、村屋、廚房、廁所、室內設計同油漆工程要點
呢幾類係香港業主最常搜嘅裝修需求，流程同報價重點各有不同。
公屋裝修
公屋裝修以實用、耐用同收納為主；要向屋邨辦事處問清楚改間隔、水電同廚廁改動嘅限制，報價要列明清拆、泥水、水電同垃圾清運。
居屋裝修
居屋單位多數 280–450 呎，常見「基本工程＋訂造傢俬」組合；比較報價時要分開工程費與傢俬費，並問清楚度尺、出圖同管理處申請邊個負責。
村屋裝修
村屋涉及外牆、天台防水、搭棚、化糞池同三相電，變數比市區單位大；報價要問清楚包唔包搭棚同外牆工程，並預留天氣影響嘅工期。
廚房裝修
廚房最易超支係廚櫃板材、檯面石、水電改位同防水；要求公司逐項列明品牌、型號同數量，並保留舊櫃拆除同廢料清運費用。
廁所裝修
廁所重點係防水層、去水斜水同磁磚；合約要寫明防水高度、試水時間、保養期，以及一旦漏水時嘅責任同維修安排。
室內設計
設計公司負責圖則、物料同風格，工程公司負責施工；簽約前要問清楚設計費包幾多次改圖、包唔包施工圖，同埋設計同施工係咪同一間公司。
油漆工程
油漆工序包括剷底、批灰、底漆同面漆；報價要問清楚包唔包剷底同修補裂縫，並要求提供油漆品牌同 VOC 資料。
裝修流程常見問題
裝修報價單點樣睇？
要逐項列明物料、工序、數量、單價同工期；唔好只睇總數。特別留意清拆、水電、泥水、木工、油漆、安裝同保養期有冇寫清楚。
裝修公司要唔要牌照？
一般住宅裝修唔需要單一牌照，但涉及指定小型工程要由屋宇署註冊小型工程承建商處理；電力工程要由註冊電業承辦商處理。簽約前可以要求對方提供註冊資料。
點解唔同公司報價可以差好遠？
主要係工程範圍、材料等級、師傅人工、設計費同保養期唔同。平價報價可能漏咗清拆、水電或泥水項目，之後再加錢。
裝修工程通常要做幾耐？
400–700 呎全屋裝修一般約 2–4 個月，視乎工程範圍、訂造傢俬同師傅排期；合約要寫明工期同延期安排。
經裝修平台搵公司好唔好？
平台好處係有配對同跟進，但佣金通常會轉嫁到報價，公開資料顯示報價可能高 5–10%。你可以同時比較平台同直接搵公司嘅報價。
想有人幫你睇報價？
講低你嘅單位同收到嘅報價，我哋幫你整理比較重點。